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宅地の評価

宅地は、使用状況により、次のように評価します。

  1. 自用地(自己所有の宅地を自分自身で使用している場合)

    更地は、自用地に含まれます。

    (1) 市街地的形態を形成する地域にある宅地・・・路線価方式

      路線価 × 補正率 × 地積

    (2) 上記以外の宅地

      固定資産税評価額 × 倍率


  2. 貸宅地(自己所有の宅地を他者に貸している場合)

    通常賃貸の場合

    自用地評価額 ×(1− 借地権割合)

    相当の地代を支払う場合

    (a) 権利金の支払が0で、相当の地代を支払っている場合
         自用地評価額 × 80%

    (b) (a)以外

         次のうち低い方

         

         または

         自用地としての評価額×80%

    「無償返還の届出」を提出している場合

    自用地としての評価額×80%

    ※なお、この場合の地代は通常地代以上となります。
       通常地代とは固定資産税額の2〜3倍程度です。


  3. 貸家建付地(貸家の敷地の用に供されている宅地をいいます。)

    自用地評価額 ×(1− 借地権 × 借家権割合 × 賃貸割合 )



  4. 借地権(他者所有の宅地を借りて使用している場合)

    自用地評価額 × 借地権割合


  5. 定期借地権のある土地

    相続開始時に借地権者に帰属する経済的利益及び存続期間を基に評価します。


  6. 貸家建付借地権(貸家の敷地の用に供されている借地権をいいます。)

    自用地評価額 × 借地権割合 ×(1− 借家権割合 × 賃貸割合 )




  7. 使用貸借により貸付けている宅地

    自用地評価額


  8. 使用貸借により借り受けた宅地

    評価額は0(零)として扱います。


  9. 「土地の無償返還に関する届出書」が提出されている場合の宅地

    (1) 借地権

      評価額は0(零)として扱います。

    (2) 貸宅地

      ・賃貸借契約により貸付けている場合または相当の地代に満たない地代を
       収受している場合

       自用地評価額 ×

      ・使用貸借契約により貸付けている場合

       自用地評価額


ひょうご税理士法人

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