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農地・生産緑地の評価

(1) 農地

農地には、純農地・中間農地・市街地農地・市街地周辺農地があります。
それぞれ次のように評価します。

@純農地・中間農地

固定資産税評価額 × 倍率

A市街地農地

比準方式(農地が宅地であるとした場合の価額 − 造成費)

B市街地周辺農地

市街地農地 ×

(2) 貸付けられている農地

貸付けられている農地の評価は、次のように評価します。

耕作権

@純農地・中間農地の耕作権

農地の価額 × 耕作権割合(50%)

A市街地周辺農地・市街地農地の耕作権

農地の価額 × 耕作権割合

※離作料の額、借地権の価額等を参酌して求めた価額によって評価します。

B貸している側の評価

相続税評価額 − @・Aによって計算された価額

永小作権の目的となっている農地

農地の自用地としての価額 − 永小作権の価額

区分地上権の目的となっている農地

農地の自用地としての価額 − 区分地上権の価額


(3) 生産緑地

課税時期において市町村に対し買取りの申立をすることができない生産緑地

生産緑地でないとした価額 ×(1 − 控除割合)

表1 控除割合
課税時期から買取りの申立をすることが
できることとなる日までの期間
控除割合
5年以下のもの 10%
5年を超え10年以下のもの 15%
10年超え15年以下のもの 20%
15年を超え20年以下のもの 25%
20年を超え25年以下のもの 30%
25年を超え30年以下のもの 35%

買取りの申立が行われていた生産緑地または買取りの申立をすることができる生産緑地

生産緑地でないとした価額 × 95%


ひょうご税理士法人

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